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办公室装修的效果与质量关系

2014年05月28日  海昱隆

  近年来,办公室装修业发展迅猛,人们美化办公室,提高办公质量。据调查,在北京不仅新办公室需要装修,且一些旧的次工办公室也开始行动起来进行装修,对自己的办公室进行更新换代。装修业已成为当今市场消费投资最大的一个热点,这是十分令人可喜的。

  装修对业主来讲,是仅次于购办公室的消费,应该讲是需要慎重的。但是,从居民大宗消费情况比较,消费者在选购电器方面,自我保护意识较强,善于比较对照,普遍掌握物件的性能常识,而对办公室装修,就显得比较陌生,特别是缺乏这方面的专业知识。因此,造成装修仅看表面而忽视内在实质,由此出现的纠纷也日益上升。这是当前办公室装修的一个负面现象。据统计,北京消费者协会接受此项投诉案宗占总数的40%,其主要结症是办公室装修中的质量问题。

  在办公室装修业尚处在初级阶段时,共同协调把正效果与质量两者的关系是很重要的。具体做法可借鉴目前社会装修工程的办法,实行初期、中期、竣工三阶段的验收来确保工程的质量。其中,业主也应该象装修工程的甲方一样积极参与三过程的验收,这是做好办公室装修的重中之重。

    我们在接受投诉中发现,有些消费者总认为,我出钱,装修效果怎样一切都以此为价值尺度进行交换,这是很不现实的,即使办公室装修到了发达时期,业主参与装修也是一件常事。如一些发达国家的办公室装修,办公室主人通常充当设计策划角色,在整个施工中,都留下办公室主人个性、风格方面创意痕迹,这对我们来讲,可能不大可思议。

  在调解有关办公室装修问题中,一些业主常处于被动,因为,不少业主在订立合同和验收单上都已签过字,且款项也付清,客观上给调解处理带来许多麻烦。目前,北京已出台了《装修验收标准》,而不少业主不会用这一“法典”去保护自己,总是等到出现问题后再去补漏洞,去打官司,那是很吃亏的。

  对此,如何降低质量事故,有效地积极参与全过程协调,正确处理好效果与质量关系,一些有识之士认为,一方面要加大对装饰公司的整顿、管理,尽管验收标准已经出台,但在实施中仍要加大监督检查的力度。另一方面,作为办公室屋拥有者的业主来讲,对装修的基本常识要掌握,对施工提出的要求,既要有个性特点,也应遵重规范原理。正确处理好装修效果与安全质量的关系,要做好不同时期的工程验收工作。

   (一)在初期验收中,要牢固确立以正规的设计图纸为依据观念,不能自作主张,装修与建筑是密切联系的一项系统工程。对卫生间的上下通管不要随便移位。如卫生间的坐便器粪管要按原有的建筑设置进行安装。有些业主喜欢自作主张,指令工程队接管移位,改变了原有的方位,结果造成冲水不畅,污水满溢;又如,有的业主为使办公室的卫生间地坪做得“漂亮”,在铺设磁砖时人为地把落水口封掉,一旦造成积水,就无处疏漏,积水渗透至

办公区使木地板起拱。

  电气安装时,布线宜采用暗管敷设,导线在管内不应有结头和扭结,禁止将电线直接埋人抹灰层内。开关、插座安装牢固,位置正确。安装结束后,业主要动手画出线路走向图,以便今后出现问题后有查找的依据,这些切不可省略。据调查,多数办公室装修中电器竣工图似乎可有可无,应引起重视。

  多层办公室的空间隔断一般为砖墙结构,有的业主为扩大办公区面积,采用打通办公室与办公区之间一道隔墙,从装修角度看确实不错,但这种做法原则上是不许可的。即使这道隔墙不起主要承重作用,但或多或少会减弱抗震力度。至于办公区与办公室一道承重墙,那是绝对不能拆除。当美观效果与质量安全发生矛盾时,前者必须服从后者。

   (二)办公室装修的中期验收主要是木地板和窗。木地板地龙骨在铺设中,要平整、牢固。特别是牢固问题,应督促工程队对龙骨打膨胀螺丝,可避免铺设后出现松动。至于窗的安装,要注意窗框与窗墙洞口的紧密,有缝道时,要用水泥嵌密。铝合金窗应选用不锈钢或镀锌零附件,做到牢固、平直、高低一致,开启灵活,无阻滞和反弹现象。在装修中,业主要多留一点心,督促施工队做好。

  总之,办公室装修是一项较复杂的系统工程,不得得过且过。体现装饰美观效果的前提条件是安全和质量。因此,办公室业主在衡量标准上需正确处理好两者关系,特别是隐蔽工程中的水、电、结构等与建筑和安装关联的装饰部位,要严格按规范标准行事,做到多问、多看、多想、多查和多协调,那么就会轻松人住而无后患


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