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说说办公室办公室装修合同可能存在陷阱

2015年11月17日  海昱隆
  办公室装修合同条款既多且杂,其中不仅有很多有关办公室装修的专业内容,而且还包含了不少法律方面的内容,稍不注意,就会掉入陷阱。

  一. 双方权利义务不清不全。合同中规定了为保证工程顺利进行,甲乙双方应做的工作。对于消费者来讲,尤其应注意合同中规定的下列几项:为了确保建筑物安全,不能拆动室内承重结构。如果拆改原建筑物的非承重结构或设备管线的,应到房屋管理部门办理相应的审批手续。如果在施工期间,该居室仍被办公室装修户部分使用的,办公室装修户应负责做好施工现场的保卫及消防等项工作。在不妨碍施工队正常作业的情况下,办公室装修户可以随时对工程的进度、质量进行检查。

  二. 合同主体不明晰。合同中应首先填写甲方、乙方的名称和联系方法。这里应注意一个细节,很多公司只盖一个有公司名称的章,你必须要求装修公司将内容填满,并进行核对。还应注意签订合同的装修公司,是否与合同最后盖章的公司名称一致。如果不符,必须问明二者之间的关系,并在合同上注明。如此作的理由是一旦发生纠纷,一定要有装修公司比较完整的法人登记情况,以备将来投诉或起诉,省去查询的麻烦,而且能够找到确切的责任承担者。

  三. 办公室装修工程书面文件不全。经双方认可的工程预算书,以及全套设计施工图纸,均为合同的有效构成要件。有些装修公司在与办公室装修户签订办公室装修合同时,这些书面文件不全,会给以后进行办公室装修带来隐患。办公室装修户应把以上三项文件及支付费用的单据妥善保存。

  四. 增减项未加入合同。很多办公室装修户在办公室装修前,对于办公室装修费已做出了一个预算,并按此费用去选择装修公司。目前在办公室装修工程的实际履行中,增加施工项目的现象很多。一些装修公司开始有意把报价做的很低,然后再开工后逐步增加,让办公室装修户无法再找另外的装修公司,只好同意他们的要求,使得最后的办公室装修总价远远超出初始报价。所以办公室装修户在合同签订时,最好经过多方了解,弄清自己所支出的费用与居室面积及施工项目所需的费用是否相当。对工程项目变更应谨慎。有些办公室装修户在变更工程项目时,不考虑造价问题,不补签合同,而装修公司工程做完后,趁机漫天要价。因此,如果在施工的过程中,因为施工项目的增减或其他因素,需对原合同进行变更的,办公室装修户与装修公司必须协商一致,并签订书面的变更协议,与此相关的工期、工程预算及图纸都要做出变更,并经双方签字确认。

  五. 质量标准不清楚。目前各省市都制定了一些关于装饰工程承包发包及施工管理的规定,要求以《装饰工程质量验收标准》以及当地制定的一些标准为工程质量验收标准,并在装饰合同中约定。如果合同中不作规定,一旦出了问题就很难处理。

  六. 材料进门不验收。鉴于办公室装修材料品牌及价格等因素,目前大部分装修公司都建议办公室装修户选择’乙方包工、不分包料,甲方提供部分材料’。那么在材料供应上,双方都应负一定的责任。消费者有义务按约定提供材料,并请装修公司对自己提供的材料办理交接手续。装修公司无权擅自更换办公室装修户提供的材料,如果发现问题应及时协调,采取更换、替代等补救措施,避免以后因工程质量出现争议时,装修公司以办公室装修户提供的材料不合格为借口,拒绝修理或赔偿。而对装修公司提供的材料,办公室装修户应进行检验,一旦装修公司有隐瞒材料,或者使用不符合约定标准的材料是施工的情况,消费者有权要求重做、修理、更换、减少价款或赔偿损失等。

  在签订标准的办公室装修合同时,由于条款既多且杂,其中不仅有很多有关办公室装修的专业内容,而且还包含了不少法律方面的内容,稍不注意,就会掉入陷阱,所以要特别注意以上几个方面,这些都是容易出现纠纷的问题。


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